请求房产抵押贷款必需要警觉的三个疑问

 

一、以别人名下房产请求房产典当借款

　　

　　首先，请求房产典当借款能够是自个名下的房产，也能够是别人名下的房产，当以别人一切的房产做典当的，典当人有必要出具赞同借款人以其房产作为典当请求借款的书面许诺，并要求典当人及其配偶或别的房产共有权人签字。只要这么才会被银行认可，才会具有法律效力。

　　

　　二、房产典当借款的借款时刻

　　

　　房产典当借款时刻最长通常为10年。尽管依照银行规则，借款期限为房龄加借款年限不超越四十年，可是现在市面上的规则是最长十年。在这个疑问上需要留意，尤其是房龄较大的老房子。

　　

　　三、不能请求房产典当借款的房产

　　

　　并不是一切房产能够典当的。根据规则，以下房产不能典当：

　　

　　1、借款没有结清的按揭房产和小产权房；

　　

　　2、有些已购公房已购公房中有两种状况不能处理房产典当借款：

　　

　　一是无法供给购房合同或协议的已购公房，由于有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法获得他项权利，所以银行也无法操作此套房产典当借款;

　　

　　另一种是已购公房中不能供给央产房上市证实的央产房，这么的房产不能够上市进行买卖，也就无法操作该项事务；

　　

　　3、未满五年的经济适用房，根据现在国家的方针，未满五年的经济适用房是不允许上市买卖的，同样无法处理房产典当借款。